Madrid acapara los 14 barrios más caros para comprar vivienda entre las grandes ciudades

Madrid y Barcelona reúnen 94 de los 100 barrios con mayor precio de compraventa por metro cuadrado entre las ciudades españolas de más de 250.000 habitantes. La estadística de Indicadores Urbanos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicada este miércoles, sitúa a la capital en las 14 primeras posiciones. Recoletos encabeza la clasificación con 10.952 euros por metro cuadrado en las viviendas vendidas en 2025.

El análisis abarca más de medio millar de zonas y muestra diferencias importantes tanto entre ciudades como dentro de ellas. Tras Recoletos aparece Castellana, también en Madrid, con 9.624 euros por metro cuadrado. El importe medio de las viviendas compradas en ambos barrios supera los 1,8 y los 1,4 millones de euros, respectivamente. En el otro extremo de la capital figura San Cristóbal, donde el metro cuadrado cuesta 1.782 euros y la operación media asciende a 113.064 euros.

Las diferencias entre barrios

La primera zona de Barcelona aparece en el puesto 15: Sant Gervasi-Galvany oeste, con 6.707 euros por metro cuadrado. Otros treinta barrios barceloneses se encuentran entre los cien más caros. Les Tres Torres, Diagonal Mar, el Front Marítim del Poblenou, parte del Eixample y Sarrià-Vallvidrera rebasan los 6.000 euros. La cifra baja hasta los 1.880 euros en Torre Baró, Ciutat Meridiana y Vallbona, las zonas con los valores más reducidos de la ciudad.

Fuera de Madrid y Barcelona solo hay seis barrios entre los cien primeros. Palma y Bilbao cuentan con presencia en ese grupo, mientras que las primeras áreas de Sevilla y Valencia aparecen en los puestos 174 y 175. Son Triana este y Russafa, con precios próximos a los 3.280 euros por metro cuadrado. Sevilla tiene también un barrio por debajo de los 1.000 euros, y el mínimo de Valencia corresponde a los Poblats del Nord, con 1.456 euros. Los barrios más económicos de las grandes ciudades se localizan principalmente en Murcia y Córdoba.

Calvià lidera por importe medio de compra

La clasificación cambia al comparar el precio total medio de las operaciones en municipios de más de 20.000 habitantes. Calvià, en Baleares, ocupa el primer lugar con 981.485 euros por vivienda adquirida en 2025. Le siguen Pozuelo de Alarcón, en Madrid, con 907.270 euros, y Santa Eulària des Riu, también en Baleares, con 888.800 euros. Este indicador refleja el importe de las compraventas, frente al precio por metro cuadrado utilizado para ordenar los barrios.

En la parte baja de esa tabla municipal se encuentra Puertollano, en Ciudad Real, con una media de 57.698 euros por vivienda. A continuación aparecen dos localidades asturianas: Mieres, con 61.233 euros, y Langreo, con 62.838 euros. Los resultados dibujan así un mercado con grandes diferencias territoriales en los importes de acceso a una vivienda en propiedad.

El alquiler reproduce la concentración

En los arrendamientos, cuyos datos corresponden a 2024, Madrid y Barcelona también suman 94 de los cien barrios con mayor gasto mensual medio entre las ciudades de más de 250.000 habitantes. Recoletos vuelve a ocupar la primera posición, con 2.037 euros al mes. Pedralbes, en Barcelona, y Piovera, en Madrid, comparten una media de 2.002 euros. En contraste, Cañadas de San Pedro, en Murcia, el Sector Sur de Córdoba y Pajarillos Bajos, en Valladolid, registran gastos inferiores a 440 euros mensuales.

La comparación del alquiler por municipios de más de 20.000 habitantes sitúa a Pozuelo de Alarcón a la cabeza, con 1.499 euros mensuales, seguido de Boadilla del Monte, con 1.478 euros, y Sant Just Desvern, con 1.276 euros. En el extremo más económico, Lalín, Priego de Córdoba y Écija rondan los 330 euros al mes. Tanto en compra como en alquiler, las cifras reflejan la distancia entre las zonas con mayores costes residenciales y las localidades más asequibles.

Claves: - Madrid ocupa las 14 primeras posiciones por precio de compra por metro cuadrado. - Recoletos lidera la compraventa, con 10.952 euros por metro cuadrado, y el alquiler, con 2.037 euros mensuales. - Calvià registra el mayor importe medio por vivienda comprada: 981.485 euros. - Los datos de compraventa corresponden a 2025 y los de alquiler, a 2024.